Крым инвестиции

Краткий анализ существующих предложений и возможностей.

Существующая ситуация на рынке

недвижимости ЮБК

Существующие цены на апартаменты и квартиры на июль 2022 г.
1. "Эконом".
Стоимость реализации от 120 000 р до 170 000 р за м2.
Стоимость не зависит от локации, нижний порог стоимости квартиры - бывшие в эксплуатации.
Верхний порог стоимости квартиры - без отделки в новых домах (предложение ограничено).
Паркинг отсутствует.
Парковочные места отсутствуют.
Городские парковочные места отсутствуют.

2. "Бизнес"
Стоимость реализации от 240 000 р. до 270 000 р за м2.
Стоимость зависит от локации. Чем ближе локация к морю, тем дороже и тем меньше опций бизнес-класса (предложение ограничено).
Локации вблизи моря:
Паркинг отсутствует.
Парковочные места отсутствуют или ограничены 5%-10% от необходимых, продаются исключительно с самым дорогими лотами.
Городские парковочные места отсутствуют или ограничены.

3. "Люкс"
Стоимость реализации от 350 000 р. за м2 до 500 000 р. за м2.
Стоимость не зависит от локации как и удаленности от моря.
Обязательное наличие бассейна и внутренней инфраструктуры комплекса.
Предложения на рынке единичные, локации удаленные от моря.
Мы предлагаем
несколько вариантов проектов инвестиций в строительство с наиболее выгодными условиями.
Возврат инвестиций до 280% с учетом возврата вкладываемых средств.
Инвестиции от 200 000 000 р
Сроки реализации проектов от 18 до 26 месяцев
90:25:060301:672
640 м от моря
250 000 долларов
90:25:040103:369
531 м от моря
20 соток
25 млн рублей
90:25:090105:761
760м от моря
30 соток
450 000 долларов
Рассматриваемые земельные участки

Предложение №1. Ореанда

Участок 15 соток, Перевод в назначение земель "Малоэтажная жилая застройка"
стоимость 250 000 долларов сша, ( 15 512 500 р.)

Характеристики участка

Видовой участок
Участок расположен на склоне, над сложившейся малоэтажной застройкой. Прекрасный вид на акваторию черного моря.
Удобное расположениеи и подъезды к участку
К участку примыкают асфальтированные подъезды
Инфраструктура
Участок находится на границе поселений Ореанда и Ливадия. В непосредственной близости к Ливадийскому дворцу. В непосредственной близости остановка общественного транспорта, рядом располагаются магазины. Участок находится в 7-ми минуты езды от центра г. Ялта
Разрешенное использование
Участок находится в зоне "спорно-градостроительной ситуации" в непосредственной близости с участками определенными как малоэтажная застройка.
Возможность возведения 3х этажей не включая цокольные этажи.
Возможности
Возведение трех трехэтажных корпусов на одном стилобате с общим бассейном.
Общее количество возводимой площади - 1 800 м2.
Товарная жилая площадь для реализации - 1350 м2

Коммерческие показатели проекта

Подготовка разрешительной документации
Сроки подготовка разрешительной документации четыре меясяца,
стоимость 750 000 р.
Стоимость участка
стоимость 250 000 долларов сша, ( 15 512 500 р.)
Стоимость строительства без стоимости участка
Стоимость возведения наземной части 1800 м2 - 108 000 000
Стоимость благоустройства, инженерных работ по участку , бассейна - 60 000 000 р.
Итого 168 000 000 р.
Стоимость реализации
Стоимость реализации 1350 м2 в виде квартир-студий и пентхаусов -
472 500 000 р.
Сроки осуществления проекта
14 месяцев с момента получения исходно-разрешительной документации для строительства.
Показатель соотношения Вложенных средств и ожидаемой прибыли 1 к 2.8
Объем инвестиций - 183 512 500 р.

Предложение №2. Кореиз

Участок 25 соток, Перевод в назначение земель
"Средне этажная жилая застройка"
стоимость 25 млн. рублей

Характеристики участка

Видовой участок
Участок расположен на склоне, над сложившейся городской застройкой. Прекрасный вид на акваторию черного моря.
Удобное расположениеи и подъезды к участку
Заезд на участок с асфальтированной дороги.
Инфраструктура
Участок находится в городском поселении Мисхор. Существующая городская инфраструктура.
Разрешенное использование
Участок находится в зоне "не определенной градостроительной ситуации" в непосредственной близости с участками определенными как среднеэтажная застройка.
Возможность возведения 7 этажей не включая цокольные этажи.
Возможности
Возведение двух шести этажных корпусов с общим бассейном на территории.
Площадь участка 2500 м2
Площадь застройки 1000 м2
Средняя этажность 5 этажей.
Общее количество возводимой площади 5000 м2.
Товарная жилая площадь для реализации - 3500 м2

Коммерческие показатели проекта

Подготовка разрешительной документации
Сроки подготовка разрешительной документации четыре меясяца,
стоимость 850 000 р.
Стоимость участка
стоимость 25 000 000 р.
Стоимость строительства без стоимости участка
Стоимость возведения наземной части 5000 м2 - 300 000 000
Стоимость благоустройства, инженерных работ по участку , бассейна - 80 000 000 р.
Итого 380 000 000 р.
Стоимость реализации
Стоимость реализации 3500 м2 в виде квартир-студий и пентхаусов -
840 000 000 р.
Сроки осуществления проекта
18 месяцев с момента получения исходно-разрешительной документации для строительства.
Показатель соотношения Вложенных средств и ожидаемой прибыли 1 к 2.07
Объем инвестиций - 405 000 000 р.

Предложение №3. Алупка

Участок 30 соток, Назначение земель "Многоэтажная жилая застройка"
стоимость 450 000 долларов сша, ( 29 250 000 р.)

Характеристики участка

Видовой участок
Участок расположен над сложившейся малоэтажной застройкой. Вид на море открывается с 3-го, 4-го этажа.
Удобное расположениеи и подъезды к участку
К участку примыкают асфальтированные подъезды.
Инфраструктура
Участок находится на территории городского поселения Алупка. Сложившеяся инфраструктура.
Разрешенное использование
Участок находится в зоне "Многоэтажной застройки"
Возможность возведения 12 этажей не включая цокольные этажи.
Возможности
Возведение трех восьмиэтажных корпусов на одном стилобате с общим бассейном.
Площадь участка - 3000 м2
Площадь застройки - 1200 м2
Общее количество возводимой площади - 9 600 м2.
Товарная жилая площадь для реализации - 6 720 м2

Коммерческие показатели проекта

Подготовка разрешительной документации
Сроки подготовки разрешительной документации шесть меясяцев
стоимость 1 850 000 р.
Стоимость участка
Стоимость 450 000 долларов сша, ( 29 250 000 р.)
Стоимость строительства без стоимости участка
Стоимость возведения наземной части 9 600 м2 - 576 000 000 р.
Стоимость благоустройства, инженерных работ по участку , бассейн, - 80 000 000 р.
Итого 656 000 000 р.
Стоимость реализации
Стоимость реализации 6 720 м2 в виде квартир-студий и пентхаусов -
1 814 400 000 р.
Сроки осуществления проекта
24 месяца с момента получения исходно-разрешительной документации для строительства.
Показатель соотношения Вложенных средств и ожидаемой прибыли 1 к 2.6
Объем инвестиций - 686 000 000 р.